别墅一般是独栋，还拥有独立院落，私密性和私享性都非常高。所以别墅居者也更注重对生活品质的开发，希望给家里解锁更多功能空间。这也就导致不少别墅业主违建而不自知！那么今天重庆装饰公司俏业家小编就来给大家说说常见的几种别墅违建行为，家里在装修的记得避开！

　　一、了解违建的定义

　　想了解违建得先清楚它的含义。简单概括，违建泛指在未获得相关单位认可的情况下，私自进行不符合规定建设的建筑，可划分为新建、扩建、改建三大类。

　　新建：在没有获得相关部门许可和认证手续的情况下，在规划区以外的区域从无到有擅自搭建。

　　扩建：在原本建筑的基础上增加建筑物，提高占地面积或高度，导致建筑物占有空间增大。

　　改建：未经审批私自拆改墙体改变原本的建筑结构，造成原建筑产权上的面积或实用面积增加，危害房屋结构安全。

　　二、常见的四大别墅违建行为

　　了解完违建的定义，相信大家心里对违建项目也有了一些认知，下面给大家详细说说别墅常见的四项违建：

　　1.在顶楼加盖房子

　　别墅是独栋，对空间的改动会比平层、高层多得多，不少业主在装修时都会想在顶楼加盖一层，让家里的可用空间变得更大、更宽敞。但这就是增加了原建筑物的占有空间，属于违法扩建。

　　2.向地下多挖房间

　　向下挖一层地下室，做储物或藏酒光是想想都觉得美滋滋。家里人口多的，用来来做私人影院，游戏室、卧室似乎也很棒，但这和加盖一样属于违法扩建，而且可能会影响到地基。

　　3.在公共绿地建花园围挡

　　有些业主在购房时开发商会赠送小花园，或者是有公用的绿地区域，如果家里人想建围挡给自己圈一方私人花园，这也就属于侵占公共区域了，还会影响到邻居家，造成邻里关系不和谐。

　　4.在公共区域搭建阳光房

　　很多阳光房都是在封阳台、封露台、封楼顶的情况下完成的，若搭建在赠送面积或公共区域就是属于违建，且有些物业为了统一小区外观也不会允许小区内有建设阳光房。

　　三、如何避免违建？

　　装修明明是件好事，可违建之后会被责令整改，费钱费力、被投诉还会耽误工期糟心事一大堆，简直就是受罪。给大家介绍两个简单的避免违建的方法。

　　1.找靠谱的土建公司

　　别墅的土建项目会比较多，各种现浇混泥土、钢架隔层、扩建阳台、拆改房间等等。这些项目都是必须要办理正规的施工手续，并获得相关部门的准许和备案，所以这个是必须要找专业正规的土建公司施工的。

　　2.找专业的装修公司

　　正规的装修公司都会获得机关单位的认可，取得相关施工资质，无论是装修方案的设计，还是施工环节的把控都非常成熟，对一些施工流程的审批更是驾轻就熟。

　　3.装修方案要通过物业审批

　　物业的工作职责就包括装修管理，在装修前后进行审批、监督，以确保装修项目符合相关法规和安全标准，所以大家在装修前一定要向物业提报装修方案，取得许可证明。

　　找个正规专业的装修公司就是个全能帮手，配合物业审批也能帮自家避免很多麻烦，根本就不用担心违建！好了，今天的分享就到这儿，如果你还有其他装修疑问欢迎随时咨询！

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