导语：重庆4月份土拍之后，楼市又肉眼可见地火热起来，其中二手房的交易量也在逐渐攀升，其中不乏很多使用居住过的二手房买卖。购买已经装修过的二手房需要注意些什么，今天，重庆装饰公司俏业家小编就为大家分享相关知识，这两个事情早知道早好！

　　带装修的二手房，买房务必先验房！

　　如果你购买的是已经装修过的二手房，我们建议你：买房之前先验房！买房之前先验房！带着专业设备实地察看，给房子做一个深度“体检”，有问题及时提出来让卖家整改，自己也掌握了主动权，这样才能买得甘心也买得安心。

　　二手房验房，需要检查什么？

　　1、检查墙体情况

　　墙面着重检查墙角是否有水迹（尤其是厨房卫生间顶面外墙、相邻房间尤其是有柜体遮挡的位置）。如果没有经过临时的粉刷，那么墙壁有渗水的话，会有泛黄或者乳胶漆"流涕"的迹象。如果有水迹的话说明隐蔽工程存在渗水，需要排查甚至翻修。

　　2、检查门窗情况

　　门边是否变形，门与框的扣合是否严密，门和锁开关是否灵活以及窗户的密封是否良好（比较简单的方法是可以放一张纸条关门压住用力抽出）；门窗周边是否开裂，如果已有松动则需要更换。

　　3、检查管道情况

　　看管道安装是否通畅和密封，用手晃动上水管，如果松动应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。

　　4、检查下水和防水情况

　　在台盆、厨卫及阳台地漏等下水位置灌水，如果走水通常说明下水情况良好。另外检查防水主要靠厨卫临近墙面是否有反渗迹象，以及楼下邻居反映。如果存在漏水的情况，最好进行整屋翻新。

　　5、检查电路接线情况

　　电线已经埋在墙体内部无法检查，除了通过开关检查是否通电，建议用专业的设备检查接线是否标准，这关系到安全问题。因为电线老化问题也是居住消防安全的一大隐患，如果接线不合规，就好比一个“定时炸弹”！

　　二手房装修，并不是只有“装修”！

　　大多数购买了非清水二手房的朋友会计划把房子局部翻新或者重新装修过，不过二手房装修和清水房装修有一些区别，这个事情关系到钱包，你需要有一个心理预期。

　　二手房拆除和清运费比清水房更高

　　清水房装修其实也有拆除和清运的费用，但是占比不会很多。一是因为清水房拆除的只有墙体没有其他装修杂物，二是清水房新房小区周边会有集中出渣点，能节省人工搬运。

　　而二手房拆除的内容更杂，垃圾更多，而且老小区通常没有装修除渣点，需要人工将建渣运送到其他除渣点，所以产生的费用自然比“近水楼台”的清水房更高。

　　二手房装修，费用怎么算？

　　如何计算二手房翻新费用，没办法一概而论，但是可以参考下面的计算方式：

　　1.二手房装修包含项目一：拆除项目

　　拆除是需要根据原来装修情况确定的，项目不同费用自然也不一样，例如全屋木地板和有地砖的价格不一样、例如原始有吊顶和无吊顶的也不一样。但可以遵循一个原则：拆的越少，费用就越低。而收费标准，通常是按照面积工程量计算。

　　2.二手房装修包含项目二：搬运与清渣

　　清渣通常收费是按照“车次”为单位计算，小车清渣费用大概在600-800元/车次不等，大车在1000元左右。

　　（TIPS:分享一个小妙招，卫生间可以使用建渣进行回填，既能在一定程度上节约成本，同时也是循环环保的资源再利用）

　　3.二手房装修包含项目三：正常装修费用

　　将房屋恢复到清水房的状态就进入到正常的装修流程，按照面积和项目计算费用。

　　8年以上且居住过人的二手房，建议重新装修！

　　房子就跟人一样，岁数大了总会出现这样那样的小毛病：比如看得见的墙面裂缝、门窗朽烂、地板鼓包松动；更严重的是看不见的，例如水电老化、管道堵塞、防水失效、厨卫功能欠缺等等，会妨碍日后的正常居住，降低生活品质。

　　所以我们建议：二手房特别是8年以上且居住过人的老房子，最好做一个全面翻新。一方面是以前的格局和风格不一定适合你；另一方面是有了年份的二手房工艺和材料与现在比较都有些落后，或多或少都有一些问题。毕竟房子虽然是二手的，但生活是自己的。

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（皇冠东合x翻新前）

（皇冠东合x翻新后）

（金域学府全屋翻新前vs全屋翻新后）

　　以上就是二手房相关知识介绍，希望对大家有所帮助！想要了解其他装修知识、装修案例美图请继续关注俏业家装饰官网。

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